Seu aluguel vai pagar mais imposto com a Reforma Tributária.
Na Pessoa Física ou na Holding Imobiliária?

Descubra em segundos o impacto exato do IBS, CBS e Imposto de Renda sobre seus imóveis alugados. Compare a tributação do Carnê-Leão com o Lucro Presumido e receba o parecer do melhor caminho patrimonial.

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Regra Art. 251

Pessoa Física Contribuinte

Critérios de mais de 3 imóveis ou receita anual acima do teto.

Transição 2026 - 2033

Projeção Ano a Ano

Evolução gradual do IBS e CBS com a extinção de PIS e COFINS.

Economia & Payback

Retorno da Holding

Cálculo dos custos de ITBI, registro e manutenção contábil.

Simulador Preliminar

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Informe os valores mensais atuais para calcular se você será afetado pelo IBS/CBS e qual o melhor regime.

Comparativo Técnico

Pessoa Física (Carnê-Leão) vs. Holding (Lucro Presumido)

Entenda como cada modalidade responde à entrada do IBS e da CBS.

Critério de Análise	Pessoa Física (Carnê-Leão)	Holding (Lucro Presumido)
Imposto de Renda Base	Tabela progressiva de até 27,5%	IRPJ + CSLL fixos em aprox. 5,93%
Incidência de IBS e CBS	Incide se ultrapassar 3 imóveis ou receita anual teto (Art. 251)	Incide obrigatoriamente (substituindo PIS/COFINS de 3,65%)
Redutores para Locação Residencial	Redução de 60% na alíquota e dedução de R$ 400 por imóvel	Mesma redução de 60% e dedução proporcional
Custos de Implantação	Zero custos de abertura	ITBI, Registro de Imóveis e honorários de abertura
Veredito de Eficiência	Melhor para quem possui até 3 imóveis residenciais com aluguel total moderado	Vantajoso para receitas elevadas, locação comercial ou carteiras acima de 4 imóveis

Ferramenta Completa

Tudo o que você recebe ao adquirir o acesso

Calculadora Interativa 2026-2033

Simule qualquer valor de aluguel residencial, comercial e por temporada. Veja a memória de cálculo ano a ano até a implantação integral da reforma.

Simulador de Custos e Payback

Calcule o ITBI da transferência, as custas cartorárias de averbação e a manutenção contábil para saber em quantos meses a holding se paga.

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Perguntas Frequentes

Sim. A ferramenta foi desenvolvida com base estrita na redação da LC 214/2025, considerando as regras de enquadramento da Pessoa Física como contribuinte de IBS/CBS (art. 251), os redutores para locação residencial (redução de 60% e dedução fixa) e a transição tributária ano a ano de 2026 até 2033.

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